IR-2009-83SP, 17 de septiembre de 2009
WASHINGTON 〞 Con la fecha l赤mite aproxim芍ndose r芍pidamente, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) record車 hoy a los potenciales compradores de viviendas que deben completar la compra de su primer hogar antes de diciembre 1? para calificar para el cr谷dito especial para primeros compradores de viviendas. El Acta de Recuperaci車n y Reinversi車n Americana ampli車 el cr谷dito tributario, lo cual ha otorgado un beneficio tributario a m芍s de 1.4 millones de contribuyentes hasta la fecha.
El cr谷dito de hasta $8000 por lo general est芍 disponible para compradores de viviendas con niveles de ingresos calificados que nunca antes han sido propietarios de un hogar o que no han sido propietarios de uno en los 迆ltimos tres a?os. El IRS tiene un nuevo video de YouTube y otros recursos que explican el cr谷dito en detalle.
El IRS inst車 a todos los compradores de viviendas elegibles a aprovechar el cr谷dito para primeros compradores de viviendas pero al mismo tiempo alert車 a los contribuyentes a evitar estafas que pudieran ayudar a las personas que no son elegibles a reclamar el cr谷dito fraudulentamente. Actualmente, la agencia est芍 investigando un n迆mero de casos de fraudes potenciales y est芍 usando herramientas de filtro electr車nico por computadoras para identificar reclamos dudosos del cr谷dito.
Debido a que el cr谷dito solo est芍 disponible por un tiempo limitado, aquellos que est芍n considerando comprar una vivienda deben actuar pronto para calificar para el cr谷dito. Bajo el Acta de Recuperaci車n, una compra elegible de una vivienda debe ser completada antes del 1? de diciembre de 2009. Esto significa que el 迆ltimo d赤a para cerrar en una vivienda es el 30 de noviembre.
El cr谷dito no puede ser reclamado hasta despu谷s de que la compra es finalizada. Para las compras efectuadas este a?o antes del 1? de diciembre, los contribuyentes tienen la opci車n de reclamar el cr谷dito en sus declaraciones del 2008 o esperar hasta el a?o pr車ximo y reclamarlo en sus declaraciones del 2009.
Para aquellos que est芍n considerando la compra de una vivienda este oto?o, aqu赤 hay algunos otros detalles acerca del cr谷dito para primeros compradores de viviendas:
- El cr谷dito es el 10 por ciento del precio de compra de la vivienda, con un cr谷dito m芍ximo de $8000 disponible ya sea para un contribuyente soltero o una pareja casada que presenta una declaraci車n conjunta. El l赤mite es de $4000 para una persona casada que presenta una declaraci車n por separado. En la mayor赤a de casos, el cr谷dito completo estar芍 disponible para hogares que cuesten $80,000 o m芍s.
- El cr谷dito reduce la cuenta tributaria de un contribuyente o aumenta su reembolso, d車lar por d車lar. A diferencia de la mayor赤a de cr谷ditos tributarios, el cr谷dito para primeros compradores de viviendas es completamente reembolsable. Esto significa que el cr谷dito ser芍 pagado a los contribuyentes elegibles, a迆n si no adeudan ning迆n impuesto o si el cr谷dito sobrepasa el impuesto que deben.
- S車lo califica la compra de un hogar principal en los Estados Unidos. Viviendas para vacacionar y propiedades de alquiler no son elegibles.
- Una vivienda construida por el contribuyente s車lo califica para el cr谷dito si el contribuyente la ocupa antes del 1? de diciembre de 2009.
- El cr谷dito se reduce o es eliminado para los contribuyentes con ingresos m芍s altos. El cr谷dito se reduce en base al ingreso bruto ajustado modificado (MAGI) del contribuyente. MAGI es el ingreso bruto ajustado m芍s varias cantidades que se excluyen de los ingresos〞por ejemplo, ciertos ingresos del extranjero. Para una pareja casada que presenta una declaraci車n conjunta, el margen de reducci車n es de $150,000 hasta el tope de $170,000. Para otros contribuyentes, el margen es de $75,000 hasta $95,000. Esto significa que el cr谷dito completo est芍 disponible para parejas casadas que presentan una declaraci車n conjunta cuyo MAGI es $150,000 o menos y para otros contribuyentes cuyo MAGI es $75,000 o menos.
- El cr谷dito debe ser devuelto si, dentro de un plazo de tres a?os desde la compra, la vivienda deja de ser el hogar principal del contribuyente. Por ejemplo, un contribuyente que reclama el cr谷dito basado en una compra calificada el 1? de septiembre de 2009, debe pagar de regreso el cr谷dito en su totalidad si 谷l o ella vende la vivienda o la convierte en uso de negocio o de alquiler en cualquier momento antes de 1? de septiembre de 2012.
Los contribuyentes no pueden obtener el cr谷dito aun si compran una vivienda principal antes del 1? de diciembre si:
- Los ingresos del contribuyente son demasiado altos. Esto significa que quienes presentan declaraciones conjuntas con MAGI de $170,000 y m芍s y otros contribuyentes con MAGI de $95,000 y m芍s.
- El contribuyente compra una vivienda de un pariente cercano. Esto incluye una vivienda comprada del c車nyuge, padre, abuelo, hijo o nieto del contribuyente.
- El contribuyente fue propietario de otra vivienda principal en cualquier momento durante los tres a?os antes de la fecha de compra. Para una pareja casada que presenta una declaraci車n conjunta, este requisito se aplica a ambos c車nyuges. Por ejemplo, si el contribuyente compr車 una vivienda el 1? de septiembre de 2009, el contribuyente no puede obtener el cr谷dito por esa vivienda si 谷l o ella fue propietario, o ten赤a un inter谷s propietario en otra vivienda principal en cualquier momento desde el 2 de septiembre de 2006, hasta el 1 de septiembre de 2009.
- El contribuyente es un extranjero no residente.
Para detalles acerca de reclamar el cr谷dito, vea el Formulario 5405 PDF, First-Time Homebuyer Credit (en ingl谷s).