L?i Khuyên V? Thu? C?a IRS s? 2022-78, ngày 19 tha?ng 5 n?m 2022
R?t nhi?u gia ?ình chuy?n nhà trong mùa hè. Ng??i ?óng thu? ?ang bán nhà c?a h? có th? ?? ?i?u ki?n ?? lo?i tr? t?t c? ho?c m?t ph?n c?a b?t k? kho?n l?i nhu?n nào t? vi?c bán nhà kh?i thu nh?p c?a h? khi khai thu?. D??i ??y là m?t s? ?i?u mà ch? nhà nên ngh? ??n khi bán nhà:
Quy?n s? h?u và s? d?ng
?? yêu c?u lo?i tr?, ng??i ?óng thu? ph?i ?áp ?ng các tiêu chu?n c?u xét v? quy?n s? h?u và s? d?ng. Trong th?i h?n n?m n?m tr??c ngày bán, ch? nhà ph?i s? h?u ng?i nhà ?ó và s?ng trong ?ó nh? nhà chính c?a mình trong ít nh?t hai n?m.
L?i
Nh?ng ng??i ?óng thu? bán nhà chính c?a mình và thu ???c l?i t? vi?c bán nhà có th? lo?i tr? t?i $250.000 trong kho?n l?i ?ó kh?i thu nh?p. Ng??i ?óng thu? khai thu? chung v?i v?/ch?ng c?a h? có th? ???c lo?i tr? lên ??n $500.000. Ch? nhà lo?i tr? toàn b? kho?n l?i kh?ng c?n ph?i báo cáo vi?c bán trên t? khai thu? c?a h? tr? khi M?u 1099-S ???c c?p.
L?
M?t s? ng??i ?óng thu? ch?u l? khi nhà chính c?a h? bán v?i giá th?p h?n s? ti?n h? ?? tr? ?? mua nhà. Kho?n l? này kh?ng ???c kh?u tr?.
Nhi?u nhà
Nh?ng ng??i ?óng thu? s? h?u nhi?u h?n m?t c?n nhà ch? có th? lo?i tr? kho?n l?i t? vi?c bán nhà chính c?a h?. H? ph?i tr? thu? ??i v?i kho?n l?i t? vi?c bán b?t k? ng?i nhà nào khác.
Vi?c bán ???c báo cáo
Nh?ng ng??i ?óng thu? kh?ng ?? ?i?u ki?n ?? lo?i tr? t?t c? kho?n l?i ch?u thu? kh?i thu nh?p c?a mình ph?i báo cáo kho?n l?i t? vi?c bán nhà khi h? khai thu?. B?t k? ai ch?n kh?ng yêu c?u lo?i tr? ph?i báo cáo kho?n l?i ch?u thu? này trên t? khai thu? c?a h?. Ng??i ?óng thu? nh?n ???c M?u 1099-S, Ti?n Thu ???c T? Giao D?ch B?t ??ng S?n (ti?ng Anh) ph?i báo cáo vi?c bán trên t? khai thu? c?a h? ngay c? khi h? kh?ng có kho?n l?i ch?u thu?.
N? vay mua nhà
Th?ng th??ng, ng??i ?óng thu? ph?i báo cáo (ti?ng Anh) kho?n n? ?? ???c xóa ho?c h?y (ti?ng Anh) d??i d?ng thu nh?p trên t? khai thu? c?a h?. Tr??ng h?p này bao g?m nh?ng ng??i ???c gi?i quy?t kho?n vay mua nhà có v?n ??, b? t?ch biên, ho?c có các kho?n n? vay mua nhà b? h?y khác ??i v?i ng?i nhà c?a h?. Nh?ng ng??i ?óng thu? ?? ???c xóa n?, toàn b? ho?c m?t ph?n, ??i v?i n?i c? trú chính ?? ?i?u ki?n kh?ng th? lo?i tr? kho?n này ?ó kh?i thu nh?p tr? khi kho?n n? ?ó ???c xóa tr??c ngày 1 tháng 1 n?m 2026 ho?c có v?n b?n th?a thu?n xóa n? tr??c ngày 1 tháng 1 n?m 2026.
Các tr??ng h?p ngo?i l? có th? x?y ra
颁ó ngo?i l? ??i v?i nh?ng quy t?c này (ti?ng Anh) ??i v?i m?t s? cá nh?n, bao g?m ng??i khuy?t t?t, m?t s? thành viên c?a qu?n ??i, c?ng ??ng tình báo và nh?n viên c?a Peace Corps.
T? l??c toán
Các t? l??c toán có trong ?n Ph?m 523, Bán Nhà C?a Qu? V? (ti?ng Anh) có th? giúp ng??i ?óng thu? tính toán tr? giá c? b?n ???c ?i?u ch?nh c?a c?n nhà ?? bán, l?i hay l? khi bán và kho?n l?i b? lo?i tr? khi bán.