Consejo Tributario del IRS 2022-37SP, 9 de marzo de 2022
El alquiler es cualquier cantidad pagada por el uso de propiedad de la que un peque?o negocio no es due?o. Por lo general, el alquiler se puede deducir como un gasto de negocio cuando es para la propiedad que el contribuyente usa para el negocio.
Aqu赤 hay algunas cosas que los propietarios de peque?os negocios deben tener en cuenta al tratar de deducir los gastos de alquiler:
Alquiler o compra
- A veces un negocio debe determinar si sus pagos son para el alquiler o para la compra de la propiedad, porque se pueden aplicar diferentes reglas tributarias
- Los negocios deben comprobar primero si un acuerdo es un contrato de alquiler o un contrato de venta sujeto a condiciones.
- Los pagos realizados bajo un contrato de venta sujeto a condiciones no son deducibles como gastos de alquiler.
Renta que no es razonable
Los negocios no pueden tomar una deducci車n por alquiler pagado que no es razonable. El alquiler no es razonable para la deducci車n cuando es m芍s alto que el valor del mercado o una evaluaci車n profesional.
- Por lo general, el alquiler que no es razonable es un problema cuando los propietarios de negocios y los arrendadores est芍n emparentados.
- El alquiler pagado a un pariente (en ingl谷s) PDF es razonable si es la misma cantidad que el due?o de un negocio pagar赤a a un extra?o por el uso de la misma propiedad.
Oficina en el hogar
El lugar de trabajo del due?o de un negocio puede ser su hogar si tiene una oficina en el hogar que califica como su lugar principal de negocio.
- Los due?os de negocios que alquilan su hogar y tienen una oficina en el hogar como su lugar principal de negocio tambi谷n pueden calificar para la deducci車n.
- Publicaci車n 587, Uso comercial de su hogar, incluido uso por proveedores de guarder赤a (en ingl谷s), tiene m芍s detalles acerca de esta deducci車n.
Alquiler pagado por adelantado
El alquiler pagado por un negocio es generalmente deducible en el a?o en que se paga.
- Si un negocio paga el alquiler por adelantado, puede deducir solo la cantidad que se aplica al uso de la propiedad alquilada durante el a?o tributario. El negocio puede deducir el resto del pago durante el per赤odo al que se aplica.
- Los due?os de negocios pueden revisar la Publicaci車n 535, Gastos de negocio (en ingl谷s) PDF, para obtener ejemplos detallados acerca del alquiler pagado por adelantado.
Cancelaci車n de un alquiler
Un negocio generalmente puede deducir los costos pagados para cancelar un alquiler del negocio.